Apartamento de 2 dormitórios Minha Casa Minha Vida na Zona Sul: opções por preço, metragem e bairro

O apartamento de 2 dormitórios é a planta mais procurada do Minha Casa Minha Vida na Zona Sul de São Paulo, e também a mais ofertada: a maioria dos empreendimentos anunciados na Terrara tem essa tipologia, com metragens de 32 a 53 m² na maior parte dos casos, valor de entrada a partir de R$ 181 mil e renda familiar a partir de R$ 3.000. Este guia organiza os 2 dormitórios por faixa de preço, mostra onde estão as plantas maiores e explica o que observar antes de escolher.

Resumo rápido

• Até R$ 250 mil: Interlagos, Socorro, Jardim São Luís, Santo Amaro e Vila das Belezas.
• De R$ 250 mil a R$ 300 mil: a maior parte da oferta de Santo Amaro, Campo Limpo, Chácara Santo Antônio, Vila Campo Grande e Vila Mascote.
• Acima de R$ 300 mil: Brooklin, Pedreira, Campo Grande e os prontos da Vivaz Prime.
• Veja todos os 2 dormitórios, com fotos e plantas, no hub Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.

2 dormitórios com entrada até R$ 250 mil

Como ler os preços: o valor indicado é o preço de entrada do empreendimento informado pela construtora. Em prédios que também têm studio ou 1 dormitório, esse valor costuma ser o da menor planta, e a unidade de 2 dormitórios sai por um pouco mais. Confirme o preço da planta de 2 dormitórios na página de cada empreendimento ou na simulação.

É a faixa que mais aproveita o subsídio, porque fica dentro do teto das Faixas 1 e 2 (imóvel de até R$ 275 mil em São Paulo).

• Yunes Park: Cury, Interlagos, a partir de R$ 181 mil, plantas de 27 a 48 m², renda a partir de R$ 3.000.
• SOUL Miguel Yunes: Cury, Interlagos, a partir de R$ 188 mil, plantas de 24 a 54 m², a 4 minutos da CPTM Autódromo.
• Vivaz Estação Santo Amaro: Vivaz, Socorro, a partir de R$ 210 mil, 33 a 40 m².
• Vivaz Selection Santo Amaro: Vivaz, Santo Amaro, a partir de R$ 231 mil, 36 a 43 m², breve lançamento.
• Abytá Nações Unidas: Riva, Santo Amaro, a partir de R$ 234 mil, 25 a 54 m², a 410 m do Metrô Santo Amaro.
• Vivaz Parque João Dias: Vivaz, Jardim São Luís, a partir de R$ 239 mil, 24 a 38 m².
• Vibra Estação Giovanni: Vibra Residencial, Vila das Belezas, a partir de R$ 239 mil, 26 a 42 m².
• Vivaz Selection Laguna: Vivaz, Jardim Caravelas, a partir de R$ 244 mil, 24 a 36 m².
• WL Boa Vista: Cury, Santo Amaro, a partir de R$ 245 mil, 32 a 46 m².
• Guido Parque Nações Unidas: Cury, Jardim São Luís, a partir de R$ 249 mil, 34 a 40 m².

2 dormitórios com entrada de R$ 250 mil a R$ 300 mil

Aqui estão as plantas maiores e os prédios mais próximos das estações de Santo Amaro, Granja Julieta e Socorro.

• Vibra Estação Campo Limpo: Vibra Residencial, Campo Limpo, a partir de R$ 254 mil, a 550 m do metrô.
• Mérito João Dias: Cury, Santo Amaro, a partir de R$ 256 mil, 34 a 44 m².
• Lyne Campo Limpo: Cury, Campo Limpo, a partir de R$ 261 mil, 2 e 3 dormitórios de 34 a 56 m².
• MOB Campo Limpo: Emccamp, Capão Redondo, a partir de R$ 263 mil, 38 a 39 m².
• Mérito Santo Amaro: Cury, Santo Amaro, a partir de R$ 271 mil, 34 a 44 m².
• Vibra Nações Unidas: Vibra Residencial, Santo Amaro, a partir de R$ 273 mil, 27 a 44 m².
• Equale Condomínio Clube: Riva, Socorro, a partir de R$ 274 mil, 34 a 35 m².
• Vibra Sabará: Vibra Residencial, Vila Campo Grande, a partir de R$ 274 mil, 37 a 40 m².
• Alto Granja Julieta: Cury, Chácara Santo Antônio, a partir de R$ 276 mil, 33 a 53 m², a 450 m da CPTM Granja Julieta.
• Praça Santo Antônio: Cury, Santo Amaro, a partir de R$ 289 mil, 32 a 45 m².
• Abytá Santo Amaro: Riva, Vila Campo Grande, a partir de R$ 290 mil, 34 a 37 m².
• Mérito Vila Mascote: Cury, Vila Mascote, a partir de R$ 292 mil, 32 a 47 m².
• Vibra Rio Bonito: Vibra Residencial, Socorro, a partir de R$ 294 mil, 34 a 42 m².
• Cidade Parque Guarapiranga: Cury, Socorro, a partir de R$ 297 mil, 33 a 53 m².
• Sinfonia Santo Amaro: Emccamp, Santo Amaro, a partir de R$ 299 mil, 41 a 46 m², uma das maiores metragens mínimas da lista.
• TEE Marajoara: Econ, Vila Campo Grande, a partir de R$ 299 mil, 37 a 39 m².
• Parque das Nações Condomínio Laguna: Cury, Santo Amaro, a partir de R$ 299 mil, 33 a 53 m².

2 dormitórios com entrada acima de R$ 300 mil

• Alto Chácara Santo Antônio: Cury, Chácara Santo Antônio, a partir de R$ 301 mil, 33 a 53 m², breve lançamento.
• Vinx Jurubatuba Home Resort: Vinx, Jurubatuba, a partir de R$ 302 mil, 34 a 40 m², a 850 m da CPTM Jurubatuba.
• Mundo Apto Estação Borba Gato: Mundo Apto, Brooklin, a partir de R$ 308 mil, 24 a 47 m², a 50 m do metrô.
• MID Sabará: Econ, Campo Grande, a partir de R$ 322 mil, 41 a 43 m², pronto para morar.
• Vivaz Estação Vila Sônia: Vivaz, Vila Sônia, a partir de R$ 330 mil, 34 e 46 m².
• Vibra João Dias: Vibra Residencial, Vila das Belezas, a partir de R$ 339 mil, 26 a 41 m².
• Spin Zona Sul: Econ, Pedreira, a partir de R$ 349 mil, 37 a 44 m².
• Vivaz Prime João de Luca: Vivaz, Vila Santa Catarina, a partir de R$ 358 mil, 39 m², pronto para morar.
• Flix Zona Sul: Econ, Pedreira, a partir de R$ 361 mil, 38 a 40 m².
• LIKE Campo Limpo: Cury, Campo Limpo, a partir de R$ 452 mil, 2 e 3 dormitórios de 44 m², a 270 m do metrô.
• Vivaz Prime Rio Bonito: Vivaz, Socorro, a partir de R$ 522 mil, 2 ou 3 dormitórios de 52 m², pronto para morar.
• 011 Brooklin Residence: Riva, Brooklin, a partir de R$ 590 mil, 41 a 65 m², a maior planta de 2 dormitórios da lista.

O que observar antes de escolher a planta

• Metragem útil, não só o número de quartos. Um 2 dormitórios de 32 m² e um de 53 m² têm vivências muito diferentes; peça a planta cotada.
• Vaga de garagem. Muitos projetos perto do metrô vendem a vaga à parte ou não oferecem. Se o carro é indispensável, filtre por isso primeiro.
• Posição do apartamento. Andar, face solar e vista mudam o preço dentro do mesmo prédio. A tabela de lançamento mostra o menor valor; as unidades mais altas custam mais.
• Prazo de entrega. Lançamento, obra ou pronto define quando você sai do aluguel. O guia dos prontos para morar ajuda quem tem pressa.

Para entender qual faixa de preço cabe no seu salário, veja o artigo sobre renda mínima por empreendimento.

Perguntas frequentes

Qual é o apartamento de 2 dormitórios mais barato do Minha Casa Minha Vida na Zona Sul?

Em outubro de 2026, os menores valores de entrada entre empreendimentos com planta de 2 dormitórios são os do Yunes Park (Cury, Interlagos), a partir de R$ 181 mil, e do SOUL Miguel Yunes, a partir de R$ 188 mil. Como os dois também têm studios e 1 dormitório, a unidade de 2 dormitórios custa um pouco mais; o valor exato sai na simulação.

Quantos metros quadrados tem um 2 dormitórios do programa na Zona Sul?

Entre 32 e 53 m² na maior parte dos lançamentos. Os mais compactos (32 a 37 m²) estão em Interlagos, Pedreira e Santo Amaro; os maiores (até 53 m²) em Socorro, Chácara Santo Antônio e Santo Amaro, nos projetos da Cury.

2 dormitórios com vaga de garagem existe no programa?

Existe, mas nem sempre incluída no preço. Vários lançamentos vendem a vaga como opcional e outros não oferecem vaga, principalmente os que ficam ao lado do metrô. Confira o campo de vagas na página de cada empreendimento.

Qual renda preciso para um 2 dormitórios na Zona Sul?

Entre R$ 3.000 e R$ 6.000 na maior parte dos casos, somando a renda da família. Nos projetos de maior metragem ou mais perto do metrô, a renda de referência passa de R$ 6.000.

Fontes e revisão

• Ministério das Cidades, Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026 (faixas de renda e limites de valor do Minha Casa Minha Vida vigentes desde 1º de abril de 2026).
• Páginas dos empreendimentos no site da Terrara, com dados fornecidos pelas construtoras parceiras (consulta em outubro de 2026). Veja o hub Minha Casa Minha Vida na Zona Sul.

Artigo revisado pela Equipe Terrara em outubro de 2026. Preços, rendas e prazos de entrega são informados pelas construtoras e mudam ao longo da comercialização; confira os valores atualizados na página de cada empreendimento. Imobiliária registrada no CRECI/SP 037357-J.