Programa habitacional do Governo Federal, com financiamento pela CaixaMinha Casa Minha Vida 2026 na Zona Sul de São Paulo: faixas, benefícios e lançamentos
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal que financia a casa própria para famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês. O financiamento é feito pela Caixa, com juros menores que os do mercado, uso do FGTS e subsídio de até R$ 55 mil para as famílias de menor renda. Aqui você encontra os lançamentos do programa na Zona Sul de São Paulo e simula a sua faixa sem custo.
Atuamos com Minha Casa Minha Vida desde 2010. Atendimento por corretores credenciados, imobiliária CRECI/SP 037357-J. Simulação sem custo e sem compromisso.
Empreendimentos Minha Casa Minha Vida na Zona Sul
Preço, renda mínima e previsão de entrega de cada empreendimento. Toque no card para ver fotos, plantas e localização.
- Lançamento
Mundo Apto Elevato Brooklin
Brooklin · Zona Sul
Studio e 1 dorm · 21 a 25 m² · Sem vaga
A partir deR$ 312.970Valores sujeitos a alteração - Lançamento
The One Chácara Santo Antônio
Chácara Santo Antônio · Zona Sul
1 e 2 dorms · 32 a 52 m² · 0 e 1 vaga
ValoresSob consultaValores sujeitos a alteração - Em obras
Vibra Veleiros
Socorro · Zona Sul
2 dorms · 37 e 42 m² · 0 e 1 vaga
A partir deR$ 274.900Valores sujeitos a alteração - Lançamento
Vivaz Selection Laguna
Jardim Caravelas · Zona Sul
1 e 2 dorms · 24 a 36 m² · 0 e 1 vaga
A partir deR$ 244.000Valores sujeitos a alteração - Lançamento
Vinx Jurubatuba Home Resort
Jurubatuba · Zona Sul
2 dorms · 34 a 40 m² · 0 e 1 vaga
A partir deR$ 302.000Renda a partir de R$ 5.600Valores sujeitos a alteração - Lançamento
011 Brooklin Residence
Brooklin · Zona Sul
2 dorms · 41 a 65 m² · Sem vaga
A partir deR$ 589.690Valores sujeitos a alteração - Lançamento
MOB Campo Limpo
Capão Redondo · Zona Sul
2 dorms · 38 a 39 m²
A partir deR$ 263.000Renda a partir de R$ 4.400Valores sujeitos a alteração - Lançamento
Equale Condomínio Clube
Socorro · Zona Sul
1 e 2 dorms · 34 a 35 m²
A partir deR$ 274.990Renda a partir de R$ 5.100Valores sujeitos a alteração - Lançamento
Abytá Santo Amaro
Vila Campo Grande · Zona Sul
2 dorms · 34 a 37 m² · Sem vaga
A partir deR$ 290.990Renda a partir de R$ 5.400Valores sujeitos a alteração
Benefícios do Minha Casa Minha Vida
Subsídio de até R$ 55 mil
Até R$ 55 mil na Faixa 1. Na Faixa 2, o desconto é menor e varia conforme a renda e a cidade.
Juros a partir de 4% ao ano
Taxas abaixo do mercado, que variam de 4% a cerca de 10% ao ano conforme a faixa de renda.
FGTS na entrada
Quem soma 3 anos de carteira assinada pode usar o FGTS para compor a entrada ou reduzir o saldo.
Até 420 meses para pagar
Financiamento em até 35 anos pela Caixa, com parcela calculada sobre a renda da família.
Renda familiar somada
A renda considerada é a da família. Você pode somar a renda de quem vai morar com você.
Imóveis de até R$ 600 mil
Na Faixa 4, famílias com renda de até R$ 13.000 compram imóveis de até R$ 600 mil.
Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026
| Faixa | Renda familiar bruta mensal | Juros ao ano | Valor máximo do imóvel | Subsídio |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | 4% a 5,25% | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a região | Até R$ 55 mil |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | 4,75% a 7% | R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a região | Conforme renda e região |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | 7,66% a 8,16% | Até R$ 400 mil | Não tem |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | Cerca de 10% | Até R$ 600 mil | Não tem |
Fonte: Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026, do Ministério das Cidades, e condições da Caixa. Juros e aprovação dependem da análise de crédito. Página revisada em setembro de 2026.
Como funciona o Minha Casa Minha Vida na prática
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) reúne três benefícios na mesma compra: juros reduzidos no financiamento pela Caixa, uso do saldo do FGTS e, para as famílias de menor renda, subsídio do governo que abate parte do valor do imóvel. A faixa em que a família se enquadra define a taxa de juros, o valor máximo do imóvel e se existe subsídio.
Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida
- Famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês, somando a renda de quem vai morar no imóvel.
- Quem não tem imóvel residencial na cidade onde vai comprar, onde mora ou onde trabalha.
- Quem não tem financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação.
- Quem não recebeu benefício de outro programa habitacional do governo federal.
- Maiores de 18 anos, com CPF regular na Receita Federal.
Entrada, FGTS e pagamento durante a obra
Nos lançamentos da Zona Sul, a entrada costuma ser parcelada direto com a construtora durante a obra, e o saldo é financiado pela Caixa em até 420 meses. O FGTS pode compor a entrada de quem soma 3 anos de trabalho com carteira assinada e também pode amortizar o saldo devedor depois.
Enquanto o prédio é construído, a Caixa cobra a taxa de evolução de obra, que são os juros sobre o valor já repassado à construtora. Essa cobrança termina na entrega das chaves, quando começa a parcela do financiamento.
Passo a passo para comprar pelo programa
- Simulação grátis para descobrir a faixa, a parcela e o valor que cabe no orçamento da família.
- Separação dos documentos pessoais, de renda e de residência.
- Análise de crédito na Caixa, com a renda de todos que compõem a compra.
- Aprovação do crédito, com o valor que a família pode financiar.
- Escolha do empreendimento e da unidade dentro do valor aprovado.
- Assinatura do contrato com a construtora e com a Caixa.
- Acompanhamento da obra até a entrega das chaves.
Por que comprar pelo Minha Casa Minha Vida na Zona Sul de São Paulo
A Zona Sul concentra lançamentos do programa perto de estações da Linha 5 Lilás do Metrô e da Linha 9 Esmeralda da CPTM, de corredores de ônibus e de polos de emprego como Santo Amaro, Chácara Santo Antônio e a região da Berrini. Veja os empreendimentos por bairro: Santo Amaro, Socorro, Brooklin, Jurubatuba, Vila Campo Grande, Chácara Santo Antônio e Vila Olímpia.
Você também pode ver os lançamentos por construtora, como Cury, Vibra Residencial, Emccamp, Novvo e Vinx.
Quer saber em qual faixa a sua família se enquadra?
Fazer simulação grátisPerguntas frequentes sobre o Minha Casa Minha Vida
Respostas atualizadas com as regras de 2026.
O que é o Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal, operado pela Caixa, que financia a casa própria para famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês nas áreas urbanas. Ele oferece juros menores que os do mercado, uso do FGTS e subsídio para as famílias das faixas de menor renda.
Quais são as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026?
Faixa 1: renda de até R$ 3.200. Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. Faixa 4: de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Esses limites valem desde 1º de abril de 2026, conforme a Portaria MCID nº 333.
Qual é o valor máximo do imóvel em cada faixa?
Em São Paulo, o imóvel pode custar até R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2, até R$ 400 mil na Faixa 3 e até R$ 600 mil na Faixa 4.
Quanto é o subsídio do Minha Casa Minha Vida?
O subsídio chega a R$ 55 mil na Faixa 1. Na Faixa 2 ele é menor e varia conforme a renda e a região. As Faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas contam com juros abaixo dos praticados no mercado.
Quais são os juros do Minha Casa Minha Vida?
As taxas variam conforme a faixa: de 4% a 5,25% ao ano na Faixa 1, de 4,75% a 7% na Faixa 2, de 7,66% a 8,16% na Faixa 3 e cerca de 10% ao ano na Faixa 4. O prazo do financiamento pode chegar a 420 meses.
Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Sim. Para usar o FGTS é preciso somar 3 anos de trabalho com carteira assinada, não ter imóvel residencial na cidade da compra ou do trabalho e não ter financiamento habitacional ativo. O saldo pode entrar na entrada, amortizar o saldo devedor ou abater parte das parcelas.
Posso juntar a minha renda com a de outra pessoa?
Sim. A renda pode ser composta por até 3 pessoas, como cônjuge, pais, irmãos ou filhos maiores de idade. Todos os participantes passam pela análise de crédito da Caixa.
Quem não pode participar do programa?
Não pode participar quem já tem imóvel residencial na cidade da compra, da residência ou do trabalho, quem tem financiamento habitacional ativo, quem já recebeu benefício de outro programa habitacional federal e famílias com renda acima de R$ 13.000 por mês.
Autônomo ou MEI pode comprar pelo Minha Casa Minha Vida?
Pode. A renda é comprovada com extratos bancários de 6 a 12 meses, declaração de Imposto de Renda, faturamento do MEI ou DECORE emitida por contador. O que pesa na análise é a consistência da movimentação financeira.
Quem está com o nome negativado consegue financiar?
Restrições ativas no CPF reduzem a margem de aprovação e podem impedir o financiamento. Dívidas renegociadas e em dia pesam menos. O ideal é regularizar a situação antes de pedir a análise de crédito.
Quais documentos são necessários?
RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência recente e comprovantes de renda: os três últimos holerites e a carteira de trabalho para quem é registrado, ou extratos, Imposto de Renda e DECORE para autônomos. O extrato do FGTS também é pedido para quem vai usar o saldo.
Como faço uma simulação do Minha Casa Minha Vida?
Pelo WhatsApp da Terrara. Você informa a renda da família e recebe a faixa em que se enquadra, a estimativa de parcela e os lançamentos da Zona Sul que cabem no orçamento, sem custo e sem compromisso.